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烂尾担忧，加上旧改大略晋升居住品性，甚而竣事房价增值，这几年许多东说念主买房齐将见地转向了二手老房。

但是，许多东说念主不知说念，淌若聘请二手房，不仅要洽商到地段、价钱楼层，房龄其实也很伏击。尤其是乐龄二手房，十年房产中介说漏嘴：这种超龄屋子劝你再低廉也别买，否则苦不可言！

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二手房的“甜密罗网”，大大宗被蒙在饱读里

许多东说念主跟风买二手房，一初始以为我方捡到低廉，入住以后才发现，齐是甜密罗网。

成齐刚买房的@小雪吐槽：旧年，听了销售的冷落，买了1套超20年房龄的步梯三房。初始还合计我方捡到了低廉，毕竟总价低廉、公摊小、泊车资免费、小区物业费也真实就是0，再加上学区上风，处置了孩子的上知识题，一初始总合计买到就赚到了。

可比及交楼以后才发现，践诺给我方打了一记响亮的耳光。

屋子拜托还莫得入住，光修订就花了8万多，况且装修完以后才发现，我家的水和楼上竟然是共用的，淌若要分户出来的话，我还得自掏腰包几千块去处置。

更气东说念主的是，装修完住进去第三天，楼下就投诉我家漏水，赔了楼下邻居家的维修费1万多。况且从此以后漏水问题反反复复，入住一年多，多样问题相继而至，本来以为捡到宝，现时合计后悔不已！

02二手房的“坑”，许多东说念主齐被蒙在饱读里

许多东说念主以为买二手房仅仅房龄问题，其实许多坑齐被蒙在饱读里，卖家不会说销售，也不会辅导你。

第一个坑，物业就业质料差到难以思象

许多东说念主买二手房，总合计物业费超低廉，一个月惟有几十块钱的物业费，合计超合算。

难说念确实入住以后才发现，低廉真没妙品，物业就业真实说来话长！

诞生门径坏了半年没东说念主修，小区楼下垃圾成堆，甚而楼梯口连接齐会有东说念主乱扔垃圾，一到夏天臭气熏天，蚊虫到处飞…

第二个坑，泊车太难了

许多二手房小区泊车资全免，但淌若思要把车停进去，真实比登天还难。

因为当初老少区自身筹办就莫得那么多泊车位，再加上莫得地下泊车场，车位很有限。

收尾导致许多小区齐出现了乱停乱放的严重问题，住这么的小区，根柢就不敢让孩子外出，东说念主车不分流，极少安全性齐莫得。

第三个坑，房屋质料差

一般老屋子跨越了20年，就会有多样问题相继而至，管说念闹翻，墙壁开裂，水电路老化，隔音成果差等等，归正一年到头修不完也补不完。

更枢纽的是，老旧的屋子在抗震和失火等方面隐患也很大，这些问题不仅影响到居住安全，也会给日后带来不菲的维修本钱。

第四个坑、过时的想象理念裁减居住得意性

老屋子因为想象理念过时，很难知足当代居住需求，比如洗手间，厨房莫得窗户，客厅面积太小，层高太低…这种屋子居住的太压抑，洗手间没窗，家里更是臭气熏天。

淌若要修订的话，就需要插足更多的元气心灵和财富，名义看总价低廉，实质插足本钱更高。

况且那些超高房龄的二手房在阛阓上的竞争力也越来越弱，尤其是这几年，楼市下行，屋子供给大幅上涨，许多漂亮的新址，精装房齐难以快速变现，更何况是那些臭名远扬、安全性更差的老屋子。

这种住宅无东说念主问津，曩昔会成为常态！

03该如何消释二手房的“坑”？

第一，喜欢房龄

房龄越老的二手房，居住品性就越差！冷落房龄落幕在五到十年之内，这种屋子无须翻修就不错径直入住，大大裁减了翻修本钱，况且建造神色也更适合当代化需求。

第二，躬行看房：

听任小手吹得轻诺缄默，也不成光听别东说念主说我方不去看，屋子的质料，物业左近配套，杂音，采光等等，齐需要我方亲眼去目睹，智商幸免选到有坑的房。

第三，预算和需求要提前洽商：

房不成一头热，得磋议我方的需乞降预算，孩子上学的话就聘请学区房，有老东说念主的话就聘请低极少的楼层，一定要洽商在预算限制之内，超预算太多，搞不好让我方堕入被迫。

冷落买房首付四成，月供落幕在40%以内，不要加大杠杆买房，债务越多，曩昔压力越大。

第四，提前了解贷款战术：

老屋子贷款比拟新址更难，银行面临乐龄二手房贷款可能降到6成，是以下定金之前一定要先了解，幸免首付不及导致背约，临了定金拿不回归。

临了辅导全球，淌若是刚需的话，除非在大城市中枢区，否则没必要太胆怯，边选边看，更容易选到性价比且适合我方需求的好屋子。